As OY Kivilintu                                                            Pelastussuunnitelma/

                                                                                       asukkaille toimitettava

Tampere                                                                       29.9.2018

As Oy Kivilinnun pelastussuunnitelma/asuntoihin jaettava osuus

Tämä on asuntoihin jaettava osa As Oy Kivilinnun pelastussuunnitelmasta. Suunnitelman toisen osan muodostaa hallituksen käyttöön laadittu osa suunnitelmasta. Tämän avulla hallitus ohjaa ja hallitsee suunnitelmakokonaisuuden jakelua, päivityksiä ja muita hallituksen vastuulla olevia suunnitelmaan liittyviä aktiviteetteja.

Alla on käsitelty yhtiöön/sen asukkaisiin/yhtiön alueella oleviin henkilöihin kohdistuvat suunnitelman laatimisajankohtaan mennessä tunnistetut riskit siten että osassa 1. on ne riskit, joiden toteutumistodennäköisyyteen asukkaat voivat toiminnallaan merkittävästi vaikuttaa, kohdassa 2. on muita riskejä. Myös jälkimmäisessä riskiryhmässä on monia  tekijöitä, joihin asukas voi vaikuttaa.

Monissa tässä esiin tuoduissa tilanteissa toimimista nopeuttaa se että asukkaalla on puhelimeensa ladattuina niin 112-sovellus kuin isännöitsijän puhelinnumero.

Kun pelastusviranomaisilta tulee käsky siirtyä yhtiön kokoontumispaikalle, tulee asukkaiden siirtyä yhtiön lämpökeskuksen eteen. Yhtiöllä ei ole väestönsuojaa.

Turvallisuuteen liittyviä ohjeita annetaan tämän suunnitelman lisäksi asukastiedotteissa, asioita käsitellään tarpeen mukaan yhtiökokouksissa, talkootapahtumissa ja järjestettävissä turvallisuuskävelyissä. Palovaroittimien (vähintään 1/kerros) kunnossapito on asukkaiden vastuulla, täsät tiedotetaan vuosittain. Vesiputkistoon, patteriverkostoon ja sähköverkkoon liittyviä töitä saavat tehdä vain ammattimiehet.

Tampereen sähkö-, kaukolämpö- ja vesilaitosten vioista saa lisätietoa näiden yhteisestä vikapalvelunumerosta 0800 90171. Lisäksi sähkön ja kaukolämmön osalta voi liittyä tekstiviestipalveluiden käyttäjäksi. LämpöSTOP-palveluun voi liittyä lähettämällä numeroon 18200  tekstiviestin ”KL 360000” (360000 on yhtiömme käyttöpaikkanumero). Tällöin saat tekstiviestinä tiedon lämmönjaon keskeytyksistä. Sähkön jakelun keskeytyksistä sama palvelu, eli SähköSTOP aktivoituu seuraavasti; lähetä numeroon 18200 tekstiviesti ”TSAHKO asiakasnumerosi käyttöpaikkanumerosi (löytyvät sähkölaskustasi esim.  ”TSAHKO 123456 6123456”. Vesilaitoksella ei ole vastaavaa palvelua.

Lännen Kiinteistöpalvelu Oy                   

Kokkolankatu 4

33300 Tampere

Puhelin (03) 3142 3400

s-posti : lkpalvelu@lkpalvelu.fi

tai henkilökohtaiset s-postit

etunimi.sukunimi@lkpalvelu.fi

(katso henkilönimi kiinteistöpalvelun kotisivuilta)

Aukioloajat:

arkisin klo 8-16, torstaisin klo 8-17

Huollon työajan ulkopuolella oven avauksen hoitaa

Tampereen Vartiointi Oy, puh. 010 3950 101

1. Suuresti asukkaan vaikutettavissa olevat riskit

1.1 Ihmisen/ajoneuvon ja ajoneuvon/ajoneuvon törmääminen pihatiellä

Tämä on suurin yksittäinen riski yhtiössämme. Ajonopeudet ja liikennemäärät pihatiellä on jatkuva huoli hallitukselle. Suurin mitattu ajonopeus on ollut 47 km/h !!!. B-/C-rivin alkupään postilaatikoiden kohdalla on laskettu suurimmillaan yli 200 !!! ajoneuvo-ohitusta vuorokaudessa. Mitkään hallituksen tähänastiset toimenpiteet eivät ole tehonneet riittävästi liikennekäyttäytymiseen pihatiellä

Asukkaan toimenpiteet riskin pienentämiseksi:

Tämän riskin suuruus on täysin kiinni siitä miten aikuiset pihatiellä ajavat. Keskeistä on riittävän alhaiset ajonopeudet, tästä muistutetaan usein liikennemerkein, ja vierailijaliikenteen määrään vaikuttaminen. Ensisijassa näistä vastaa jokainen talon aikuinen asukas omalta ja lähipiirinsä osalta.

Yhtiön hallinnon toimenpiteet riskin pienentämiseksi:

- liikennemerkein ja toistuvasti tiedottaen muistuttaa asukkaita tästä riskistä

- tarttua heti paikan päällä räikeimpiin epäkohtiin

- pitää huoli että huoltoyhtiön työnjohto ja yksittäiset koneiden kuljettajat tiedostavat tilanteen

- käynnistää tarpeen mukaan järeitäkin toimenpiteitä tilanteen korjaamiseksi, näitä on toistaiseksi haluttu välttää mm. syntyvien meluhaittojen ja pihatien puhtaanapidon vaikeutumisen vuoksi

Toimenpiteet riskin toteuduttua:

- loukkaantuneet hoitoon

- jos on tapahtunut vakava loukkaantuminen, poliisin kutsuminen paikalle

- jos on syntynyt vain materiaalisia vaurioita, osapuolet joko sopivat keskenään, tai kutsuvat poliisin paikalle

- kaikissa tapauksissa varmistaa, että isännöitsijä saa tapahtuneesta tiedon

- hallituksen analysointi siitä millaisin toimenpitein vähennetään vastaavantyyppisen tapahtuman todennäköisyyttä, päätelmien mukaiset toimenpiteet

1.2 Tulipalo asunnossa/autokatoksessa

Asukkaan toimenpiteet riskin pienentämiseksi:

- olla keräämättä tarpeetonta palokuormaa asuntoon ja varastotiloihin

- ei käytä saunaa pyykin kuivaamiseen

- ei jätä eläviä kynttilöitä palamaan ilman valvontaa

- irrottaa harvakseltaan käytössä olevat sähkölaitteet verkosta oikosulkuvaaran pienentämiseksi (esim. jos sauna on pidempään käyttämättä, irrottaa kiukaan sulakkeet sähköpäätaulusta)

- pitää asunnon palovaroittimet (väh. 1/kerros) kunnossa testaamalla ne säännöllisesti ja vaihtamalla maksimissaan 10 vuoden välein

- mikäli asunnon tulisijaa käytetään, suositellaan sen lähelle asennettavaksi häkävaroitin

- hankkii alkusammutuskalustoa (sammutuspeitto/hiilihapposammutin) ja opettelee sen käytön

- määräysten mukaan sisätiloissa ja palo-osastoiduissa ulkotiloissa (autokatokset meidän tapauksessamme) saa säilyttää polttopuita korkeintaan ½ kuutiometriä Suurempi puumäärä tulee säilyttää vähintään 8 metrin etäisyydellä asuinrakennuksesta. Puiden määräysten vastainen varastointi saattaa tulipalon sattuessa olla perusteena vakuutuskorvausten alentamiseen.

- erinomaisia tarkempia ohjeita tulipalon varalle löytyy Pirkanmaan pelastuslaitoksen verkkosivuilta polun; Pirkanmaan pelastuslaitos/Ajankohtaista/Asukkaille päästä. Täältä löytyy niin Rivitalon paloturvallisuusopas kuin Rivitalon asukkaan opas. Jälkimmäisessä on myös pähkinänkuoressa ohjeita ensiavun antamisesta ja hätäkeskusilmoituksen tekemisestä.

Yhtiön hallinnon toimenpiteet riskin pienentämiseksi:

- huolehtii siitä että yhtiön yleisiin tiloihin ei kerry tarpeetonta palokuormaa

- pitää yhtiön sähkölaitteet ja -tilat puhtaina ja tarkistuttaa sähkökytkentöjen ja kontaktorien kunnon säännöllisesti

- huolehtii poistoilmakanavien nuohoamisesta

- organisoi säännöllisesti talojen tulisijojen nuohousmahdollisuuden

- muistuttaa asukkaita palovaroittimien kunnossa pitämisestä

Toimenpiteet riskin toteuduttua: näitä toimenpiteitä tehdessä tulee pitää mielessä savukaasujen yllättäväkin tainnuttava vaikutus ja räjähdysvaara, eli toimi nopeasti ja määrätietoisesti

- pelasta muut vaarassa olevat

- yritä sammuttaa

- rajoita sulkemalla ovet ja ikkunat

- poistu asunnosta ja katkaise sähköt asunnon pääkytkimestä, jätä ulko-ovi lukitsematta

- hälytä apua

- varoita lähiympäristöä

- aja auto pois katoksesta sellaisen paikkaan, että se ei estä pelastusajoneuvojen kulkua

- opasta pelastusviranomaisia paikalle

- älä palaa asuntoon hakemaan mitään, ellet saa siihen pelastusviranomaisilta lupaa

- tieto isännöitsijälle

- hallituksen analyysi ja jatkotoimenpiteet

1.3 Hälytysajoneuvo- ja kunnossapitoliikenteen estyminen pihatiellä

Asukkaan toimenpiteet riskin pienentämiseksi:

- hälytystien minimileveys on 4 metriä, älä pysäköi siten, että tämä minimileveys alittuu tien suorilla osuuksilla

- älä pysäköi pihatien mutka-/kulmakohtiin lainkaan

Yhtiön hallinnon toimenpiteet riskin pienentämiseksi:

- puuttua ohjeiden vastaiseen pysäköintiin

- harkittava ”minimiajoväylämerkintöjen” tekemistä pihatielle

- huolehtia ajotietä vaaralliseksi kaventavien kasvien ja näkemäesteiden poistamisesta

Toimenpiteet riskin toteuduttua:

- akuuttiin tilanteeseen ei ehditä yleensä puuttua

- tarkentaa pysäköintiohjeistusta

1.4 Käyttövesivuoto asunnossa

Asukkaan toimenpiteet riskin pienentämiseksi:

- pitää pesukoneiden letkut- ja letkuliitokset kunnossa

- käyttää koneiden asennuksessa vain ammattihenkilöitä

- ei jätä koneita käymään ilman valvontaa

Yhtiön hallinnon toimenpiteet riskin pienentämiseksi:

- isännöitsijä tarkastaa säännöllisesti yhtiön päävesimittarin avulla, että verkostossa ei ole piilovuotoja, tämä puree myös talojen ulkopuoliseen verkoston osuuteen

- säännölliset putkistotutkimukset, tämä antaa tosin vain yleisellä tasolla tietoa putkistojen kunnosta

Toimenpiteet riskin toteuduttua:

- asukas estää vuodon jatkumisen sulkemalla tarpeelliset sekoittimet, tai yläkerran vessassa olevan luukun takana kissanvintillä olevat asuntokohtaiset kylmä- ja kuumavesiventtiilit

- akuutissa tilanteessa välittömästi ilmoitus Lännen Kiinteistöpalveluun, tarvittaessa hätätilannenumeroon, lisävahinkojen eliminoimiseksi

- vuodosta isännöitsijälle ilmoittaminen

- jatkotoimenpiteet tapahtuman mukaan

1.5 Liukastuminen pihatiellä

Asukkaan toimenpiteet riskin pienentämiseksi:

- käyttää mahdollisimman pitäväpohjaisia jalkineita

- HUOM!: yhtiöjärjestyksen mukaan ajotieosuuden ja asunnon ulko-oven välisestä liukkauden estosta vastaa asukas/osakas, yhtiön sepeli on tähän käytettävissä. Ote yhtiöjärjestyksen 6 §:stä :”Yhtiö vastaa tontilla olevien puistojen ja teiden kunnossa- ja puhtaanapidosta. Ellei yhtiökokous toisin päätä, on kunkin osakkeenomistaja velvollinen itse huolehtimaan asuntoonsa johtavien käytävien ja autokatoksen puhtaanapidosta sekä autokatoksen maanvaraisen laatoituksen tai muun vastaavan kunnossapidosta”

Yhtiön hallinnon toimenpiteet riskin pienentämiseksi:

- huolehtia pihateiden riittävästä liukkaudenestosta, käytännön toteutuksesta sovittu huoltoyhtiön kanssa

- edellisen laiminlyönnistä reklamoida huoltoyhtiötä

Toimenpiteet riskin toteuduttua:

- hakeutuminen hoitoon

- ilmoitus isännöitsijälle

- tapahtuman mukaiset jälkiselvittelyt

2. Muita riskejä

2.1 Loukkaantuminen leikkipuistossa

Asukkaan toimenpiteet riskin pienentämiseksi:

- ilmoittaa havaitsemistaan leikkivälinevaurioista isännöitsijälle/turvallisuusvastaavalle

- puuttua epäasialliseen leikkimiseen

Yhtiön hallinnon toimenpiteet riskin pienentämiseksi:

- hankkia laadukkaita ja turvallisia leikkivälineitä ja pitää ne kunnossa koko elinkaarensa ajan

- tehdä säännöllisesti, vähintään kerran vuodessa, leikkivälineiden tarkastukset liitteenä olevaa tarkastuslistaa käyttäen ja siihen tarkastus dokumentoiden

- keinut poistetaan käytöstä siksi ajaksi kun maa on jäässä

- pitää huolta riittävästä määrästä turvahiekkaa

Toimenpiteet riskin toteuduttua:

- loukkaantuneet hoitoon

- tieto isännöitsijälle tapahtuneesta

- hallituksen analyysi tapahtuneesta ja sen päättämät jatkotoimenpiteet

2.2 Puun kaatuminen

Asukkaan toimenpiteet riskin pienentämiseksi:

- tehdä havaintoja tontin ja lähimetsän puiden kunnosta ja kertoa turvallisuutta vaarantavista havainnoistaan isännöitsijälle/hallitukselle

Yhtiön hallinnon toimenpiteet riskin pienentämiseksi:

- säännöllisesti (n. viiden vuoden välein) tarkastaa tontin ja lähimetsän puiden kunto ja käynnistää tarvittavat toimenpiteet

Toimenpiteet riskin toteuduttua:

- loukkaantuneet hoitoon

- varoittaminen mikäli puita uhkaa kaatua lisää, tai puu on jäänyt esim. konkelolle ja aiheuttaa edelleen vaaran

- ilmoittaminen isännöitsijälle

- hallituksen analyysi tapahtuneesta ja sen päättämät jatkotoimenpiteet

2.3 Pitkäkestoinen kaukolämpökatkos

Asukkaan toimenpiteet riskin pienentämiseksi:

- asukas ei voi vaikuttaa riskin suuruuteen

- asukas voi saada tietoa tapahtumista rekisteröitymällä kaukolämmön toimittajan sähköisen tiedotusjärjestelmän käyttäjäksi

Yhtiön hallinnon toimenpiteet riskin pienentämiseksi:

- pitää oma laitteisto-osuutensa hyvässä kunnossa

- isännöitsijä tiedottaa mahdollisuuksien mukaan yhtiön ulkopuolisen kaukolämpöverkon tapahtumista

Toimenpiteet riskin toteuduttua:

- asukas toimii siten, että lämpöä karkaa mahdollisimman vähän talosta

- jos asunnossa on lämmittämiseen soveltuva tulisija, tai auton sisätilalämmitin, käyttää näitä

- kiuasta eikä uunia tule käyttää asunnon lämmittämiseen

2.4 Pitkäkestoinen sähkökatkos

Asukkaan toimenpiteet riskin pienentämiseksi:

- asukas ei voi vaikuttaa riskin suuruuteen

- asukas voi saada tietoa tapahtumista rekisteröitymällä sähköverkkoyhtiön sähköisen tiedotusjärjestelmän käyttäjäksi

- asunnossa on hyvä olla ainakin yksi toimiva käsivalaisin

Yhtiön hallinnon toimenpiteet riskin pienentämiseksi:

- pitää oma laitteisto-osuutensa hyvässä kunnossa

- isännöitsijä tiedottaa mahdollisuuksien mukaan yhtiön ulkopuolisen sähköverkon tapahtumista

Toimenpiteet riskin toteuduttua:

- asukas aukoo mahdollisimman vähän kylmälaitteiden ovia/kansia

- kytkee pois päältä tarpeettomia sähkölaitteita, jotta sähkön palautuessa syntyvä virtapiikki ei aiheuta uutta katkosta

2.5 Pitkäkestoinen vesikatkos

Asukkaan toimenpiteet riskin pienentämiseksi:

- asukas ei voi vaikuttaa riskin suuruuteen

- asukas voi saada tietoa soittamalla veden toimittajan vikapalvelunumeroon 0800 90171

Yhtiön hallinnon toimenpiteet riskin pienentämiseksi:

- pitää oma laitteisto-osuutensa hyvässä kunnossa

- isännöitsijä tiedottaa mahdollisuuksien mukaan yhtiön ulkopuolisen putkiverkoston tapahtumista

Toimenpiteet riskin uhkan ollessa päällä/toteuduttua:

- varata vettä ainakin WC:n huuhtomiseksi

- veden palattua olla käyttämättä erityisesti ruoanvalmistukseen mahdollisesti alussa tulevaa sameaa vettä

2.6 Patteriverkostovuoto asunnossa

Asukkaan toimenpiteet riskin pienentämiseksi:

- etukäteen ei mitään tehtävissä, ainoastaan havainnointi siitä että vuotoa ei ole

Yhtiön hallinnon toimenpiteet riskin pienentämiseksi:

- patteriverkoston vesimäärän säännöllinen tarkastaminen isännöitsijän toimesta, tämä puree myös talojen ulkopuoliseen verkoston osuuteen

- säännölliset putkistotutkimukset, tämä antaa tosin vain yleisellä tasolla tietoa putkistojen kunnosta

Toimenpiteet riskin toteuduttua:

- ilmoitus isännöitsijälle

- vuodon suuruudesta riippuen sen  jatkumisen estäminen talokohtaiset sulkuventtiilit sulkemalla, tai muilla toimenpiteillä, sulkuventtiilit sijaitsevat keittiössä piilossa sen kaapin ulkoseinän puolella, joka on lähinnä kivijalan vieressä sijaitsevaa putkikaivoa

- korjaavat toimenpiteet tilanteen mukaan

2.7 Käyttö-/patteriverkostovesivuoto tontin alueen siirtoverkossa

Asukkaan toimenpiteet riskin pienentämiseksi:

- etukäteen ei mitään tehtävissä

Yhtiön hallinnon toimenpiteet riskin pienentämiseksi:

- isännöitsijä tarkastaa säännöllisesti yhtiön päävesimittarin avulla, että käyttövesiverkostossa ei ole piilovuotoja, eikä patteriverkoston vesimäärä pienen epänormaalilla tavalla, nämä toimenpiteet purevat myös talojen sisäpuolisiin verkoston osuuksiin

- säännölliset putkistotutkimukset, nämä antaa tosin vain yleisellä tasolla tietoa putkistojen kunnosta

Toimenpiteet riskin toteuduttua:

- oireiden mukaiset vuotokohdan paikannus ja laajuusselvitykset ja näiden mukaiset korjaavat toimenpiteet

- hallituksen analyysi tilanteesta ja päätösten mukaiset jatkotoimenpiteet

2.8 Tapaturma yhtiön talkoissa

Asukkaan toimenpiteet riskin pienentämiseksi:

- kieltäytyy työtehtävistä, jotka tunnistaa itselleen vaarallisiksi

Yhtiön hallinnon toimenpiteet riskin pienentämiseksi:

- ei tarjoa asukkaille vaarallisia talkootehtäviä

- pidetään yhtiön talkoovakuutus voimassa

Toimenpiteet riskin toteuduttua:

- loukkaantuneet hoitoon ja tapahtuman vaatimat jälkiselvitystyöt